Avaliação de imóveis

•  O que é o serviço de elaboração do Laudo?

O Laudo de Avaliação Imobiliária, é o documento que vai formar o valor do imóvel objeto, afim de parametrizar, dentro da realidade de mercado e baseado em dados reais de amostras que estão à venda e que foram comercializados, o valor que o mesmo pode entrar no mercado imobiliário para ser comprado ou vendido.

O Laudo de Avaliação Imobiliário também é usado em várias outras necessidades tais como: atualização de valores para inventário, divisão de bens no processo de separação, atualização de valor da locação, impugnação de valor de avaliação junto aos órgãos responsáveis (RECEITAS ESTADUAIS, MUNICIPAIS e etc.), dação de pagamento, penhora de imóveis, solicitação de empréstimos e muito mais.

•  Por que você deve contratar um serviço de avaliação como este?

A realização de um Laudo de Avaliação imobiliário, se baseia em critérios técnicos para esclarecer ao solicitante o valor venal do imóvel avaliado.

O intuito de contratar o Laudo de Avaliação Imobiliário é para que você entenda a diferença entre o preço e o valor do imóvel.

O preço vai depender da situação do negócio. Depende dos interesses pessoais, comerciais e sentimentais envolvidos no processo de venda. Ele não é único. Pode existir vários preços a curto prazo. Para saber o preço do seu imóvel, basta pesquisar anúncios de corretores e imobiliárias nos mais diversos classificados disponíveis na internet.

Já determinar o valor deste imóvel, é um processo único e independe de interesses das partes envolvidas. O valor de mercado é obtido pela aplicação de estatística, ou seja, busca-se encontrar um intervalo de valores em que se possa situar o valor venal do imóvel.

•  Metodologia do trabalho

O procedimento utilizado para formar o valor de mercado dos objetos avaliados é a avaliação pelo método comparativo de dados, metodologia esta que utiliza a análise comparativa de imóveis, sejam eles em exposição no mercado ou que foram comercializados, para definir o valor final do imóvel avaliado.

O que dá qualidade ao valor atribuído ao imóvel é a aplicação de técnicas de análise baseadas nos mais diversos fatores de homogeneização conforme o tipo de imóvel, sem a interferência de outros fatores, como os sentimentais, comerciais ou financeiros, além de uma enorme base de dados que o avaliador possui.

•  Como será a entrega do Laudo

Após a finalização do Laudo de Avaliação Imobiliário, o solicitante receberá o documento impresso, encadernado, com todas as suas imagens coloridas, suas páginas rubricadas e assinada no final.

O documento possui metodologia própria, indicada para pessoas que possuem pouco conhecimento do mercado, consigam compreender a contextualização em que o valor do imóvel foi inserido. Isto é importante para que se tenha um entendimento legítimo sobre o valor em que o imóvel foi avaliado.

Será também disponibilizado um link no Google Drive, para que o solicitante faça o download do arquivo digital do Laudo em formato pdf.

Se o solicitante desejar, pode fornecer mídia digital para que o avaliador entregue também o arquivo na mídia desejada e se estiver em outra cidade, pode custear o envio para que seja enviado o documento impresso.

•  Condições de início

Será realizado um contrato de prestação de serviços entre as partes, contendo todas as informações sobre a execução da avaliação.

O avaliador, necessita do documento de propriedade para a realização do serviço. Este documento deve ser uma certidão da matrícula atualizada do(s) imóvel(is), emitida junto ao cartório de registro, sob as expensas do contratante.

O início do serviço se dará quando o contrato estiver assinado, a certidão de matrícula do imóvel for entregue e o pagamento de 50% do serviço for efetivado.

•  Prazo de entrega

A entrega do Laudo de Avaliação Imobiliário será feita em até 15 dias corridos após atendidas as “Condições de Início”.

•  Valor do serviço e suas condições de pagamento

Para saber o valor do serviço é levado em consideração o número estimado de horas para a efetivação do serviço. O valor da realização do Laudo de Avaliação Imobiliário a ser executado é baseado em sua complexidade e orçado de acordo com o objetivo de sua contratação:

Para a contratação, trabalhamos com 50% do valor no ato da contratação e os 50% restantes no dia da entrega do Laudo de Avaliação.

Aceitamos cartão de crédito/débito. Para parcelamento do valor, os encargos de divisão ficam de responsabilidade do contratante.

•  Prazo de validade da proposta

Esta proposta tem validade até 45 dias após a data da sua impressão/envio para o solicitante.

•  Responsabilidade Técnica

O Laudo de Avaliação Imobiliário, será subscrito pelo avaliador FABRÍCIO PEREIRA.

FABRÍCIO PEREIRA é um CORRETOR DE IMÓVEIS, devidamente inscrito no CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS (CRECI) através do número 4576-F e PERITO TÉCNICO habilitado no CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIÁRIOS (CNAI), na forma da RESOLUÇÃO 1.066/2007 e Ato Normativo-COFECI 001/2011, através do número 18952.

O avaliador possui um imenso currículo, amplo know-how e vasta experiência na realização de pareceres técnicos de avaliações mercadológicas e laudos de avaliações imobiliários. Consulte o currículo do avaliador no link abaixo.

•  Disposições finais e aprovação

Estas são as condições para a realização do Laudo de Avaliação Imobiliário e me coloco à disposição, caso exista alguma dúvida referente ao serviço.

Caso seja do interesse a realização do serviço, enviar os dados abaixo para o e-mail comercial@fabriciopereira.com.

- NOME DO SOLICITANTE;
- CPF/CNPJ DO SOLICITANTE;
- OBJETIVO DA AVALIAÇÃO;
- CÓPIA DA CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO IMÓVEL ATUALIZADA;
- NÚMERO DA INSCRIÇÃO MUNICIPAL E
- FOTOQUADRA, QUANDO O IMÓVEL É UM TERRENO

Se necessitar de informações complementares, disponibilizo abaixo os meus contatos para esclarecer quaisquer dúvidas que exista.

Campina Grande, PB, abril de 2024

FABRÍCIO PEREIRA

CORRETOR DE IMÓVEIS | PERITO AVALIADOR

(83) 98178.7070 | www.fabriciopereira.com | comercial@fabriciopereira.com

CRECI 4576-F | CNAI 189527

Entre em contato comigo por esse link: Meu whatsapp

CURRICULUM DO AVALIADOR

Clientes que já utilizaram os nossos Laudos de Avaliação Imobiliária.